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マンションの機械式駐車場 空車だらけで維持費まかなえない(画像あり)

1 ::2021/05/03(月) 22:51:20.65 ID:g/lHZ/IF0●.net ?2BP(2000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
分譲マンションの空き駐車場が住民を悩ませている。
とりわけ機械式立体駐車場は高額な維持管理費がかかり、
利用者不足が負担増に直結する。
特に都市部は深刻で、
東京では古めの設備だと4割近くが空いているとの調査もある。
そうした状況を脱しようと、各地で試行錯誤が始まっている。

東京都練馬区のある分譲マンションは
約30年前に建った250戸の大規模物件だ。
住民の高齢化で、ここ10年で車を手放す人が急増した。

150台分の機械式駐車場を備えるが、
2017年には3分の1が空車になった。
利用料が減り、このままだと維持費が賄えない。
管理組合の試算では、
今後8年で1億円以上の出費が避けられないという。

画像

朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/ASP3S5KK6P2VPLFA00M.html

58 ::2021/05/04(火) 06:06:15.97 ID:wJQsWU0M0.net

地下に駐車場作った方が早いんじゃないのこれ
機械式の駐車場って出すの遅いよね

22 ::2021/05/03(月) 23:23:00.83 ID:Lmok/HRd0.net

駐車場総額○○円借りてる人数で負担
ってすれば良い

33 ::2021/05/03(月) 23:43:39.07 ID:74L2gn8U0.net

長谷工に相談しろ

77 ::2021/05/04(火) 17:04:57.07 ID:rRdmMtPD0.net

>>76
ピット式でそれくらいかー
でも関西の独立系で月1万だと都内のデベロッパー系メンテ会社だとその1.5〜2倍は硬い

建て替えを目標に材料費や工賃の高騰考えたら月4万とってもペイできるかどうか微妙なラインになってきてそう

43 ::2021/05/04(火) 00:25:00.36 ID:KtvEERkY0.net

住人以外の人に貸せばよくね

18 ::2021/05/03(月) 23:16:32.14 ID:7RPlWXGg0.net

>>17
地下にもぐる

25 ::2021/05/03(月) 23:26:18.44 ID:7uQp+z130.net

ついこの間機械式駐車場建て直して今満車

28 ::2021/05/03(月) 23:27:18.24 ID:ZW5f4A0x0.net

プレハブ搭載して貸し出すしか

78 ::2021/05/04(火) 21:16:57.06 ID:UC/0qLwL0.net

>>12
基本はそう
保険というか、保証みたいなのが10年ついてたりするけど

60 ::2021/05/04(火) 06:39:34.18 ID:heGGa58T0.net

管理費から捻出すれば良い

20 ::2021/05/03(月) 23:18:01.96 ID:hdzC5sNe0.net

>>17
上げた時に落ちないのかなアレw

5 ::2021/05/03(月) 22:54:27.42 ID:uTOjCpWB0.net

都心は便利だなぁ!
戸建て民の俺には高嶺の花だわ
車止めるだけでこんな大げさなメカを設置するとか便利すぎる

23 ::2021/05/03(月) 23:23:52.81 ID:7YNwmC0R0.net

疲れてついうとうとしてたら3階部分とか泣けるだろ

44 ::2021/05/04(火) 00:28:20.85 ID:jJVCgRKQ0.net

立体キャンプ場として貸し出し

62 ::2021/05/04(火) 06:52:18.18 ID:fYrViE4H0.net

>>34
ファミリー向けのマンションなのに駐輪場は一世帯に一台までとかあるしな。
地方の人は信じられないかも知れないが、これで暮らしている人も沢山いる。

68 ::2021/05/04(火) 09:02:23.13 ID:mM97+Sh70.net

>>67
うん、数合わせ
採算が合うならその辺の月極駐車場でも導入してる

19 ::2021/05/03(月) 23:16:54.51 ID:RnJ5FLG30.net

立体駐車場はマジやばい高さ1550mm以下で1850mm以下とかゴミやぞ、車はどんどんデカくなる
1550mmに金出して移動してもらって平置きに改造するしかない

49 ::2021/05/04(火) 01:45:09.88 ID:uIjD9v6f0.net

>>41
3万ぐらいでいいかな

81 ::2021/05/04(火) 21:52:12.92 ID:mM97+Sh70.net

>>80
4万取れる場所なら機械式でも何ら問題無いんだよな
知ってるマンションでは、周辺の露天駐車場の相場が5千円程度のところに月額7〜8千円の屋外の機械式駐車場が設置してあって、高さ制限もあいまって空きだらけで維持費の捻出も危ういところがあった
普通ならそんなの設置しないんだけど、駐車場の充足率を100%にしろっていう規制のせいで、やむなくそうしたらしい
後に隣の土地を買って敷地を広げて駐車場にし、機械式駐車場は解体してたわ

84 ::2021/05/05(水) 08:26:05.52 ID:wZBou7gk0.net

クソざまああ

46 ::2021/05/04(火) 00:51:16.32 ID:QY/uLpAe0.net

あれ1回100万のガチャにしてさ、ポルシェが当たるようにしようぜ

66 ::2021/05/04(火) 08:56:05.43 ID:7ft57Kl60.net

地下3階に借りてたら排水溝にゴミが詰まったらしく
台風の時に浸水したことがあった
車体の半分くらい水に浸かった

結局廃車になって弁償についてめちゃくちゃ揉めたわ
契約の想定外とかなんとか言ってたけど
メンテ怠ってたからと全部負担させた
タワー型ならまだしも、二度と地下の立体駐車場は借りない

40 ::2021/05/04(火) 00:08:47.13 ID:ucNjXfk20.net

空いてるとこにプレハブ古屋置いて
駐車場料金で住んで良いよ、たまに上下するけど
つったら若い子なら意外といけるんじゃなかろうか

70 ::2021/05/04(火) 10:13:20.58 ID:ibH0fUMG0.net

幅も高さも現行ラインナップに合致してないボロいところばかりなんだから取り壊せや

30 ::2021/05/03(月) 23:32:13.71 ID:RfnvDveS0.net

30年前の日本はまだ若かったんだな…

75 ::2021/05/04(火) 14:02:01.99 ID:TmTcgKsp0.net

>>74
なるほど。上田の東急インみたいな感じなのか。

86 ::2021/05/05(水) 08:34:01.70 ID:Q8a6blCw0.net

コンテナ乗っけて昇降式の物置にすればいい

24 ::2021/05/03(月) 23:26:01.86 ID:HS3ibVaF0.net

二酸化炭素が吹き出すんでしょ?

37 ::2021/05/03(月) 23:54:19.89 ID:RYGTusam0.net

>>1
何回立てんだお前

57 ::2021/05/04(火) 05:49:57.95 ID:64KWfzlp0.net

この方式の駐車場遅すぎて見てるだけでイラッとする

90 ::2021/05/05(水) 10:09:32.84 ID:Xqk4o0dX0.net

>>1
画像古すぎやろw

74 ::2021/05/04(火) 14:01:01.11 ID:sK5mFuaL0.net

>>72
それが創業者の出身地枠であるんだなぁ

7 ::2021/05/03(月) 22:56:59.14 ID:SU4ODo4z0.net

三倍にすれば解決
1人だけしか利用しなくなったらそいつが全額負担

36 ::2021/05/03(月) 23:51:00.24 ID:NNcIWwHG0.net

設備撤去して平置きを月極すれば良いだけ
timesやリパークどんだけ作っても足りてねえだろ

88 ::2021/05/05(水) 09:27:11.64 ID:6i1jk7qn0.net

空いてるなら機械式やめればいい

67 ::2021/05/04(火) 08:59:57.37 ID:jk0n0N+E0.net

他に手がないから地下なのでは?

48 ::2021/05/04(火) 01:05:32.38 ID:w56HU8K40.net

1億のマンション買って駐車場代38000円とか払うのが無理で買わなかった友人

55 ::2021/05/04(火) 05:41:40.28 ID:6I/ydtVy0.net

昔のはミニバン入らんからな
家族持ちはミニバン多いから
近所で借りてるのが多い
今のも出庫が超遅いしね

16 ::2021/05/03(月) 23:11:12.90 ID:cLT9PZYO0.net

こういう駐車場って荷物積み下ろしとか車のメンテとかどうすんだ

17 ::2021/05/03(月) 23:14:09.47 ID:QtFi+jxn0.net

>>1
三階にある車ってどうやって下ろすの?

59 ::2021/05/04(火) 06:21:26.88 ID:8+gBtL0Q0.net

立体駐車場を解体して平置きにできるところはいいけど、立体駐車場がマンションの躯体の中に組み込まれている場合は解体もできないな。

14 ::2021/05/03(月) 23:03:35.80 ID:FnLYO4150.net

>>1
写真の車古い

50 ::2021/05/04(火) 01:58:35.76 ID:mM97+Sh70.net

>>47
機械式駐車場って鉄の塊だから、鉄の値段が高い今なら解体費用安いよ

65 ::2021/05/04(火) 08:33:01.89 ID:KrqO8V3m0.net

個人的には羨ましい話し
うちは足りてなくて取り合いだぞ

39 ::2021/05/04(火) 00:00:09.79 ID:vxasudhU0.net

>>7
頭いいなお前

6 ::2021/05/03(月) 22:54:40.46 ID:SQinVec50.net

練馬区みたいな田舎じゃ駐車場付きの家も珍しく無いだろうから外への貸し出しも厳しそうだな

38 ::2021/05/03(月) 23:59:05.21 ID:SU4ODo4z0.net

マンション潰して駐車場をナンピンしよう

42 ::2021/05/04(火) 00:19:59.55 ID:ucNjXfk20.net

練馬あたりって
2万で借りられんのか?

56 ::2021/05/04(火) 05:49:49.68 ID:gSJuQnuv0.net

そこで、EV充電コンセントですよ

56 ::2021/05/04(火) 05:49:49.68 ID:gSJuQnuv0.net

そこで、EV充電コンセントですよ

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