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金、女、暴力、築40年超「老朽分譲マンション」が絶望的にヤバい😨 [422186189]

1 ::2021/10/16(土) 10:32:08.58 ID:N5OZVqnb0.net ?PLT(12015)
https://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
築40年超「老朽マンション」丸ごと建て替えの顛末
イトーピアがブリリアタワーに生まれ変わる日

一井 純 : 東洋経済 記者

2021/10/13 7:30

築40年超の都会の老朽マンションが本当に建て替わるのか――。

JR山手線「浜松町」駅の東側、旧芝離宮恩賜庭園を越えた場所に立つ「イトーピア浜離宮」(東京・港区)。1979年に竣工した総戸数328戸のマンションは目下、全420戸のタワーマンションへの建て替え工事が進む。

老朽マンションの建て替えが社会問題化して久しい。だが、国内にあるすべてのマンション約675万戸のうち、実際の建て替え事例は、準備中を含めても今年4月時点でわずか303件だ。オーナー間の合意形成に手間取ったり、立地が悪く建て替えの事業化が困難だったりすることが、建て替えが進まない理由に挙げられる。

翻って、イトーピアは好立地かつ容積率に余裕があり、オーナーの多くは建て替えに賛成。好条件が揃っており、すぐにでも建て替えへと移行できたように思える。が、建て替えが正式に決議されるまでの道のりは決して平坦ではなかった。何が壁として立ちはだかったのか。

週刊東洋経済10月16日号(10月11日発売)では「実家のしまい方」を特集。老朽化した戸建てやマンション、空き家・空き地問題について、広く取り上げている。

https://toyokeizai.net/articles/amp/461741?display=b&amp_event=read-body

152 ::2021/10/17(日) 09:35:42.38 ID:/AxqASna0.net

>>151
それは定期的に清掃しとるわ

75 ::2021/10/16(土) 11:37:55.03 ID:xRbkQnvc0.net

オリンピック後にマンションラッシュだから築50年近くのが多い

138 ::2021/10/16(土) 16:35:33.08 ID:5IIDgFgq0.net

>>48
バカすぎてどこから説明したらいいのか分からないレベル

70 ::2021/10/16(土) 11:25:23.72 ID:I1n6+W2x0.net

>>18
それは中国の昔からのやり方そうやって町を乗っ取っていく

58 ::2021/10/16(土) 11:07:44.01 ID:Sd37ADtQ0.net

>>34
冬の間に青駐切りまくればよかったのに

118 ::2021/10/16(土) 12:59:52.15 ID:RKiTuZ7z0.net

>>114
年金生活者が多いマンションはむしろ修繕費ちゃんと払うぞ
アホみたい年金貰ってるだろうな

162 ::2021/10/17(日) 10:45:56.60 ID:f8NJS15O0.net

本田圭佑さんら有名人は、大麻のビジネスとしての面に注目していますが、一番大事なのは、
大麻はあらゆる疾患に効果を発揮する万能な生薬という事実なのです。
ガン、エイズ、テンカン、リウマチ、パーキンソン病、眼圧低下作用、うつ病、統合失調症など例を挙げたら切りがありません。
更にどこにでも生える繁殖力旺盛な丈夫な植物ですから、解禁すれば誰でも栽培可能で殆どお金がかかりません。
丁度、以前は花粉症の原因となっている外来植物と誤解され駆除されていたセイタカアワダチソウが、
実は花粉症、アトピー性皮膚炎等に有効なハーブで、川原や山野など、どこにでも生えている様なものです。

現在、日本の経済を逼迫させている一番の原因は、年々増加の一途を辿る医療費なのです。
国民皆保険制度は実質破綻を来しており、消費税は医療費の補填に注ぎ込まれ続けているのです。

大麻を解禁すれば、大幅な医療費の削減が実現し、消費税の撤廃も実現します。
来る10月31日(日)は衆議院選挙の投開票がありますが、大麻の解禁を掲げる政党は与野党共にありません。

しかし、世界中で大麻が解禁されている現在に於いても猶、厳しく大麻を禁止している現政権与党に投票しては、日本は破綻してしまうのは必定です。

56 ::2021/10/16(土) 11:06:50.48 ID:yhStjEzi0.net

鉄筋コンクリなのに40年しか持たないのか
俺んちの木造ボロ屋より寿命が短いんだな

76 ::2021/10/16(土) 11:39:08.10 ID:4myCSk3C0.net

>>18
カナダの町もそんな風に乗っ取られたよね..〜

27 ::2021/10/16(土) 10:41:54.28 ID:uKoztdG/0.net

>>20
分譲マンションは売り逃げする大前提でほとんどが最低クラスの建材だぞ。
賃貸マンションはBtoBで長い付き合いになるからマシな建材使う。

150 ::2021/10/17(日) 09:29:06.75 ID:iPw+YcxA0.net

>>146
たまに崩壊して中の人が死んでるよな。
地震がないから危機感もさほど無さそう。

101 ::2021/10/16(土) 12:15:17.41 ID:Fl6qYTnp0.net

>>48
土地入れたらサラッと逆転するやん
しょーもな

53 ::2021/10/16(土) 11:03:12.47 ID:cNKKrMYM0.net

「リフォームして高く売ろう」というのは愚かな考え。
マンションなんてのは立地の良さだけアピールすべき。

139 ::2021/10/16(土) 17:18:22.06 ID:MaRfOQod0.net

>>132
バカだな建て替えになったら1億になるのにwww

33 ::2021/10/16(土) 10:43:55.93 ID:RKiTuZ7z0.net

>>26
そうだよ
あとデザインとか

67 ::2021/10/16(土) 11:22:24.92 ID:reZ/Eu6I0.net

>>18
全ての部屋が中国人ならスラム化してもええやろ

107 ::2021/10/16(土) 12:27:47.32 ID:goxWcN+H0.net

>>3
一戸建てと違って普段の設備メンテナンスとかに手間を取られない
賃貸マンションより共有部専有部ともに設備がいい
賃貸と違い、基本そこに住み続ける住民なので無茶する奴に当たる確率が少ない
駅歩のあるところをあえて選べば、割と温和で同質的な住人層になる

もちろん分譲には分譲の欠点もあるしトラブルの時、飽きたときは越すだけでいい賃貸よりも大変

112 ::2021/10/16(土) 12:46:23.38 ID:Z560rwjz0.net

一軒家ほしいからマンションは買う気ないかなあ

46 ::2021/10/16(土) 10:57:31.31 ID:/y9JJi490.net

危険性があるから危険w

9 ::2021/10/16(土) 10:35:56.18 ID:5dn1IWMK0.net

金、女、暴力って、ロックンロールだよな

92 ::2021/10/16(土) 12:05:32.94 ID:i0Sj/zpe0.net

これだったら、定期居住権にした方がいいかな。
その方が、管理もうまくできる。

30 ::2021/10/16(土) 10:42:52.05 ID:RKiTuZ7z0.net

>>23
うちのマンションもドア新調したなw
鍵方式の安いやつだが
昔のドアは風があると勝手に閉まって音がうるさいという理由だけで壊れてなかったのにな

155 ::2021/10/17(日) 10:00:40.42 ID:8WEO2N+t0.net

>>154
給水設備が錆びてて絶望的。大量のミネラルウォーターを買う羽目になる。

8 ::2021/10/16(土) 10:35:45.43 ID:CMw65VoG0.net

年齢的にアパートすら入居拒否だろうからな
建て替え中に一時的に住むところの確保さえ厳しい

115 ::2021/10/16(土) 12:50:11.41 ID:OxcS1VUI0.net

>>15
多分不動産屋は1000万で買ってフルリフォームして3100万で売ってると思うよ

142 ::2021/10/16(土) 17:58:49.50 ID:r3Rx4Iei0.net

>>141
一人暮らしならともかくファミリーで賃貸だと広い部屋の家賃高くならん?
同じ条件で探したら20万↑とかになるし

5 ::2021/10/16(土) 10:33:43.58 ID:joHS/OJI0.net

争え

45 ::2021/10/16(土) 10:57:23.08 ID:cNKKrMYM0.net

>>43
上物の価値はほとんどないのは事実。
土地の価値はあるので地価次第だな。

102 ::2021/10/16(土) 12:17:47.03 ID:DtBrhIZR0.net

>>96
マンスリーなんて普通の賃貸よりさらに割高じゃん

95 ::2021/10/16(土) 12:08:11.13 ID:RKiTuZ7z0.net

>>82
近所で自然倒壊した築60年の一軒家あったわw
ν速でスレ立ったから覚えてる

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